16. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC

Giá đất ở trên thị trường có xu hướng biến động ra sao là vấn đề không chỉ chính quyền địa phương mà cả người dân đều quan tâm. Giá đất ở được xác định đúng sẽ giúp người sử dụng đất khai thác hợp lý nguồn tài nguyên quan trọng này, đồng thời giúp Nhà nước có căn cứ ban hành chính sách trong việc xác định tiền cho thuê đất, mức thuế về chuyển quyền sử dụng đất, mức bồi thường cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Thông qua việc đánh giá thực trạng biến động giá đất ở là căn cứ để xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất của các tỉnh, thành phố thuộc trung ương. Nghiên cứu này nhằm đánh giá thực trạng biến động giá đất ở trên địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc tại 16 đoạn đường phố với 61 vị trí đất, đại diện cho 3 vùng nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu cho thấy giá giao dịch trên thị trường cao nhất phải kể đến đất vị trí 1 đường Trần Hưng Đạo với giá 90,2 triệu đồng/m² và đường Lạc Long Quân với giá 77,0 triệu đồng/m²; Giá đất quy định chưa theo kịp với giá đất ở trên thị trường, nên có sự chênh lệch rất lớn giữa giá đất quy định và giá đất thị trường (từ 3,04 đến 7,09 lần). Hệ số điều chỉnh của tỉnh và hệ số chênh lệch giá thị trường/ giá trong bảng giá đất ở tại các vị trí nghiên cứu có sự chênh lệch lớn. Nếu hệ số điều chỉnh giá đất của UBND tỉnh quy định cao nhất tại các vị trí là từ 1,2 đến 1,28 lần thì hệ số chênh lệch giá thị trường/ giá trong bảng giá đất ở cao nhất từ 3,04 đến 7,09 lần. Việc giá đất do Nhà nước quy định thấp hơn nhiều so với giá thị trường sẽ gây nhiều hệ lụy trong phát triển kinh tế và ổn định xã hội. Để nâng cao hiệu quả công tác quản lý giá đất cần có những giải pháp đồng bộ về hoàn thiện pháp lý liên quan đến giá đất, tăng cường quản lý đất đai và các giải pháp về tổ chức và cán bộ.